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UN VIRREYNATO EN BARILOCHE
Por Susana Lara -
Monday, Jul. 21, 2008 at 5:23 AM
Apuntes sobre tierra, territorio y poder en la Patagonia
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Cerro Ventana: algunos antecedentes de la propiedad
Los Lagos de Bariloche Sociedad de Responsabilidad Limitada -firma en conflicto con un grupo de ocupantes por una porción valiosa de territorio andino-, se formó en Buenos Aires en 1972 para comercializar el remanente del antiguo lote 108 de la colonia agrícola-pastoril Nahuel Huapi. El paquete de 842 fracciones había sido comprados en 1970 a Mahuén Sociedad de Responsabilidad Limitada para su venta y/o urbanización, en un período de 30 años.
Vencido ese plazo, Los Lagos de Bariloche SRL emergió este año como uno de los protagonistas del conflicto por el acceso a la tierra y a la renta inmobiliaria en la región andina, cuyos lazos con el poder se hundirían mucho más allá de las fronteras locales y bastante más atrás en el tiempo.
Primera SRL
En su origen conformaron Los Lagos SRL: Carlos Marín, propietario de la inmobiliaria que lleva su nombre (con el 29% del paquete accionario); F.I.N. Sociedad Anónima, Comercial, Industrial, Constructora, Inmobiliaria y Agropecuaria (29%); Kantier Sociedad Anónima, Comercial, Industrial, Agropecuaria y Financiera (29%); y Alfredo Sauter, comerciante de Bariloche (13%).
El domicilio legal de la empresa quedó fijado en Buenos Aires, en la misma dirección de Kantier que por entonces presidía Julio Jewel Kancepolski.
En el mismo domicilio legal de Los Lagos SRL y Kantier operaría una tercera firma Kanmar Sociedad Anónima, Financiera, de Administración y de Mandatos, que sería única vendedora y administradora de las cobranzas de inmuebles que negocie la sociedad.
A partir de 1974 el apoderado de la firma fue Enrique Wisznia, mandato cuya caducación no consta. Hoy el apoderado es José Luis Martínez Pérez, inversionista en bienes raíces en la cordillera y titular del estudio de abogados con asiento en Bariloche que lleva su nombre.
Al parecer, la estructura de Los Lagos SRL, que alega la propiedad del área Cerro Ventana en conflicto, se habría mantenido sin mayores cambios por décadas, según se desprende de la documentación agregada a dos causas judiciales, con cuyas copias extraoficiales trabajamos.
Un virreynato en el Ventana
El fraccionamiento del cerro Ventana se llamaría barrio Virreyna del Lago, según declaró ante la justicia Roberto Andrew Eiletz, abogado uruguayo, socio gerente de Los Lagos SRL.
La adquisición de derechos sobre una parte del loteo por parte de Eiletz permite saber que tanto Kantier (creada en 1961) como Los Lagos (en 1972) son sociedades en liquidación. Eiletz compró por 50.000 dólares su parte a Kantier en liquidación en agosto de 2007.
De la denuncia judicial surge también que el abogador/gerente recorrió el lugar con Federico van Ditmar (propietario de la inmobiliaria que lleva su nombre) y el martillero público Luis Rendo para realizar un proyecto urbanístico o desarrollo inmobiliario, a quienes ofreció como testigos. Agregó en una declaración ampliatoria que desarrolla un proyecto inmobiliario en El Bolsón.
La identidad de los otros nuevos socios surge de la prueba documental de la causa madre del conflicto en Ventana por presunta usurpación.
Fernando Juan Manuel Valenzuela, abogado; Martínez Pérez, abogado y funcionario público del Estado de Río Negro; y María Laura Fenoglio, comerciante de Bariloche, son los otros nuevos miembros de la SRL.
Para 2006, esta SRL mantenía el domicilio legal en Bs.As. que compartió con Kantier y Kanmar. Para marzo de ese mismo año, la sucesión de Sauter transfirió su parte (13%) a favor de Valenzuela, F.I.N. SA a Martínez Pérez el 33% y Marín a Fenoglio el 29%.
Una actuación notarial de 2006 dice que Sauter transfirió el 13% a Valenzuela en comisión, lo que permite suponer que éste no compró para sí sino para un tercero que no se identifica en la documentación disponible. Tampoco se explica el origen del paquete de 33% en manos de Martínez Pérez, ya que al parecer además del 29% de FINSA en algún momento antes adquirió parte del 29% de Kantier en liquidación.
Socios & conexiones
· Valenzuela. En la denuncia original por presunta usurpación Valenzuela dice que el predio en conflicto fue recorrido por los corredores inmobiliarios Rendo también citado por Eiletz- y Juan Cruz Martínez Pérez a los fines de realizar un proyecto urbanístico o desarrollo inmobiliario. No menciona a van Ditmar como interesado en desarrollar el espacio, aunque sí dice que Kin van Ditmar -hijo de Federico a quien identifica como amigo-, es quien le avisó de la presencia de personas extrañas en el lugar. Kin es Nicolás van Ditmar, administrador de Hideen Lake SA de Charles B. Lewis al noroeste de El Bolsón y supuesto propietario de Bahía Dorada SA en Sierra Grande.
Integra el estudio de Martínez Pérez y en tal carácter ha llevado causas en representación del municipio de El Bolsón y del propio intendente Oscar Romera de esa localidad en la resonada causa por la represión en la feria de artesanos de esa localidad.
· Martínez Pérez. El titular del poderoso bufete andino acumula importantes clientes desde hace décadas (Catedral Alta Patagonia, entre otros) teniendo numerosas vinculaciones con conflictos de tierras, tanto por su interés directo así como patrocinante de intereses privados contra derechos de familias o comunidades mapuche. Su relación con el grupo en ejercicio del gobierno en Río Negro se plasma en su participación en el directorio de EMFORSA, empresa forestal estatal rionegrina de capitales mixtos. A la vez, como profesional ha representado los intereses de otra empresa estatal rionegrina HORIZONTE Compañía Argentina de Seguros Generales Sociedad Anónima.
Pero, su lugar en el negocio inmobiliario de la Patagonia lo da, sin dudas, el hecho de ser el apoderado de Hidden Lake SA, la firma que preside el británico Charles Barrington Lewis.
Si lo que hoy se conoce como toma del cerro Ventana es, a la vez, el futuro country Virreyna del Lago, no es por diferencias semánticas ni de identidad, sino por que centímetro a centímetro estamos ante la confrontación de dos proyectos estratégicos por el destino del territorio, sus recursos naturales y la renta que genera.
Susana Lara,
San Carlos de Bariloche, 20 de julio 2008.
Ubicación aproximada del loteo en conflicto entre Los Lagos de Bariloche SRL y ocupantes en inmediaciones del lago Gutiérrez, en faldeo del cerro Ventana, en el plano de la colonia agrícola-pastoril Nahuel Huapi, subdivisión 1934, Parques Nacionales.
Fuentes:
- Causa Eiletz Roberto s/denuncia amenazas. Exp. 048-F3/08, Juzgado de Instrucción Nº6, Secretaría 11. Copia parcial.
- Causa Fiscalía III s/denuncia usurpación y turbación de la posesión. Exp. 042-11-08.
- Causa Valenzuela Fernando s/denuncia usurpación y turbación de la posesión. Exp. 046-08-F3. Copia parcial.
- Poder de Patricio Regliner a favor de los abogados Martínez Pérez, Valenzuela, Padín, González, Trianes y Gadin para querellar a Clemente López e Hipólito Sayueque del lof Sayhueque, paraje Colitoro. Exp. S4-07-154 sobre usurpación.
- Carta abierta de Martínez Pérez y Trianes por denuncia pública caso Vivanco Parada, río Azul. El Bolsón, 19 de mayo de 2007.
- Sánchez Fernando y Odarda Magdalena. Promueven investigación sobre pista de aterrizaje en Sierra Grande ante Defensor del Pueblo de la Nación. Viedma/Bs.As., 8 de abril de 2008.